MieuxGérerSonArgent

Aujourd'hui où les prix de l'immobilier ont flambé et les rentabilités restent faibles, les investisseurs sont à la recherche d'un nouvel investissement avec une meilleure rentabilité. A ce titre, investir dans un parking, un box ou une place de stationnement semble présenter plusieurs atouts. Le prix d'acquisition est faible, la rentabilité plsu élevée que dans un investissemnt dan l'immobilier classique, le parking se loue très bien et nécessite très peu d'entretien. Les impayés sont très faibles et quand bien même les loyers ne seraient pas versés, il est possible de récupérer très rapidement son bien car sur le plan juridique la location d'un parking n'obéit pas à la loi du 6 juillet 1989.  Cependant comme tout investissement immobilier, il y a des précautions à prendre.

Les prix des parking sont très variables - de 5 000€ à 35 000€ - en fonction  de l'adresse. Comme dans l'immobilier classique, les prix sont plus élevés à Paris et en Ile de France. La rentabilité a diminué ces derniers années mais reste très correcte entre 5% et 10% brut.

Les bons plans

La localisation est un critère primordial pour optimiser son investissement.  Les loyers sont très variables entre 40€ et plus de 250€ par mois. Les loyers seront plus élevés dès lors que le parking sera situé dans un quartier où il est difficile de se garer. Ils seront plus élevés pour un parking souterrain sécurisé, un box fermé qu'une place de staionnement en plein air. Le parking doit également se situer à proximité du domicile de son locataire. N'hésitez pas à réaliser votre propore étude de marché.

Les charges

Au même titre qu'un investissement immobilier classique, l'acquéreur d'un parking doit acquitter

les charges de copropriété et participer à l'assemblée générale de copropriété. 

Quelle fiscalité? 

Dans certains cas, le proriétaire devra s'acquitter de la taxe foncière. Si le parking constitue une dépendance de l'habitation, il est imposable à la taxe d'habitation. Si le parking se trouve à une adresse différente, il n'est pas imposable à condition d'être situé à plus d'un kilomètre de l'habitation. Les loyers sont eux imposables dans la catégorie des revenus fonciers lorsqu'ils ne s'accompagnent d'aucun service autre que le simple gardiennage. SI les revenus fonciers bruts sont inférieurs à 15 000€ par an, l'investisseur peut bénéficier du régime d'imposition dit micro foncier. Dans le cas contraire, c'est le régime réel d'imposition qui s'applique.